# Eötvös Tünde Rózsa

> Eötvös Tünde Rózsa okleveles ingatlanszakértő és hitelügyintéző Budapesten. 2001 óta dolgozik a pénzügyi szektorban, 2017 óta az OTP Ingatlanpont csapatát erősíti; célja az ingatlan adásvétel és a finanszírozás zökkenőmentes, átlátható végigvitele, különös tekintettel a budapesti (főként budai) piac sajátosságaira.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan értékesítés**: a folyamat szervezése az első egyeztetéstől az adásvételi szerződésen át a birtokbaadásig.
- **Precíz piaci értékbecslés és árazás**: naprakész piaci adatok és környékbeli viszonyok figyelembevételével, az alulárazás és a túlzott piacon töltött idő elkerülésére.
- **Személyre szabott tanácsadás**: eladás, vásárlás és a kapcsolódó döntések támogatása proaktív, őszinte kommunikációval.
- **Hitelügyintézés és komplex pénzügyi tanácsadás**: lakásvásárlási kölcsön, ingatlanfedezetes hitel, meglévő hitel kiváltásának lebonyolítása.
- **Állami támogatások és biztosítás**: tájékoztatás/tanácsadás a finanszírozás és kockázatkezelés kiegészítő elemeiről.
- **Professzionális ingatlanmarketing**: igényes fotók, jól megírt hirdetés, széles körű hirdetési felületeken való megjelenés.
- **Díjmentes ingatlan értékbecslés**: a weboldal szövege szerint elérhető.
- **Díjazás/jutalék**: egyedi megállapodás alapján, **0-0%** sávban.

## Terület
- **Kiemelt fókusz**: Budapest **III. kerület (Óbuda-Békásmegyer)**.
- **Budai kerületek**: Budapest **I., II., XII.**
- **Pesti oldal**: Budapest **XVIII. kerület**.
- **Agglomeráció**: **Pomáz, Solymár, Szentendre**.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 70 335 8097
- **E-mail**: Rozsa.Eotvos.Tunde@otpip.hu
- **Iroda**: nincs megadva.

## Piaci áttekintés (a megadott marketData alapján)
Az alábbi számok a megadott budapesti piaci statisztikák összesítését tükrözik.

**Összkép**
- Aktív hirdetések száma: **7054**
- Új hirdetések: **483** (az állomány **6,8%**-a)
- **Medián ár**: **82 866 414 Ft**
- **Átlagár**: **106 600 099 Ft**
- **Medián négyzetméterár**: **1 473 643 Ft/m²**
- **Átlagos négyzetméterár**: **1 536 824 Ft/m²**

**Méret szerinti bontás**
- **0-50 m²**
  - Hirdetések: **1718**, ebből új: **144**
  - Átlagár: **62 686 986 Ft**, mediánár: **65 590 000 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 762 817 Ft/m²**, medián nm-ár: **1 837 037 Ft/m²**
  - Átlag/medián alapterület: **39 m² / 39 m²**
- **50-100 m²**
  - Hirdetések: **4330**, ebből új: **307**
  - Átlagár: **95 865 237 Ft**, mediánár: **84 180 667 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 438 404 Ft/m²**, medián nm-ár: **1 438 356 Ft/m²**
  - Átlag/medián alapterület: **66 m² / 64 m²**
- **100+ m²**
  - Hirdetések: **1006**, ebből új: **32**
  - Átlagár: **227 797 595 Ft**, mediánár: **225 000 000 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 574 501 Ft/m²**, medián nm-ár: **1 515 484 Ft/m²**
  - Átlag/medián alapterület: **150 m² / 130 m²**

## Eredmények és ügyfél-elégedettség
A megadott statisztikák szerint:
- Tapasztalat: **2+ év**
- Ügyletek: **10+**
- Elégedettségi mutató: **98%**
- Átlagos értékesítési idő: **45 nap**

Szöveges állítás a bemutatkozásban: **„több száz elégedett ügyfél”**, valamint hogy megbízói szívesen ajánlják tovább. **Konkrét, idézhető vásárlói/értékelői vélemények (szó szerinti review-idézetek) nem szerepelnek** a megadott tartalomban.

## Hírek és piaci kontextus (a megadott recentNews alapján)
- **[2026.06.14]** Duna House barométer (24.hu): enyhe keresleti élénkülés mellett visszaeső tranzakciószám és tartósan magas árszint; ez Budapesten különösen a prémium budai kerületekben (I., II., XII.) hosszabb értékesítési időt és erősebb alkuhelyzetet jelezhet.
- **[2026.06.13]** Repülőtéri közlekedési/parkolási bővítések (infostart.hu): a Ferihegy környéki elérhetőség javulása a **XVIII. kerület** és vonzáskörzete bérleti/lakáspiaci keresletére hathat.
- **[2026.05.13]** MVM Campus körüli bizonytalanság (obuda.hu): rövid távon visszafoghatja a III. kerületi befektetői várakozásokat, miközben a kisebb beépítési/forgalmi nyomás javíthatja a lakhatósági megítélést.
- **[2026.05.13]** Szentendrei infrastruktúra-fejlesztés (szentendre.hu): mikrolokációs javulás (út, járda, közvilágítás) jellemzően támogathatja az árakat a közvetlen környezetben.
- **[2026.05.12]** Rövid távú lakáskiadás szabályozási kockázata (economx.hu): a befektetői kereslet egy része a budai lakóövezetek és az agglomeráció felé terelődhet.
- **[2026.05.12]** H5 HÉV karbantartások (mavcsoport.hu): átmeneti bizonytalanság Pomáz-Szentendre irányában és Békásmegyer térségében, középtávon a megbízhatóság javulása támogathatja a lokációs prémiumot.
- **[2026.05.11]** KSH-ingatlan.com lakbérindex (tudastar.ingatlan.com): budapesti lakbérek minimális csökkenése áprilisban, ami a hozamokon keresztül fékezheti a befektetői keresletet, különösen a drágább budai kerületekben.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét, listázott referenciaingatlanok nem szerepelnek a megadott kontextusban.